 |
|
| |
Cell:
617-669-6277 |
|
| |
Fax: 617-796-5822 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
| |
| |
| QUIEN SOY ? |
| Soy residente
de Jamaica Plain, en Boston desde 1997, soy de Roma
y aprendi hablar espanol estudiando y viajando mucho
a Espana y viviendo en Miami.
Tengo esperiencia en trabajo social como consejero,
tengo capacidad de escuchar y comunicar de una manera
eficaz y amigable.
Tanbien tengo experiencia en ventas con Gucci y Armani
y eso me permite saber negociar y informar.
Mi servicios a compradores son gratis.
Mis servicios a vendedores solo se paga la comission
cuando se vende la casa, les puedo dar mas informacion
a este proposito. |
| |
| Guía
general de compradores
Antes de la Búsqueda |
¿Cómo
escoger dónde vivir? |
En una
urbe con muchas opciones es una pregunta difícil
de responder. Desde luego, hay cuestiones objetivas
que deben de tomarse en cuenta, como la ubicación
de los lugares de trabajo de los padres y de la escuela
de los hijos, la cercanía o lejanía que
se quiera tener con la familia de origen de la pareja,
además de saber cómo son los servicios
en el rumbo: cómo es el abastecimiento de agua,
si no hay apagones frecuentes, dónde se compra
la despensa, si en la zona hay muchas manifestaciones,
cómo se comporta el tránsito a diferentes
horas, qué tipo de área es, si residencial,
mixta o comercial y cómo y dónde se estacionan
los habitantes y quienes llegan al lugar de visita,
por trabajo u otras razones. ¿Cómo puede
saberse todo eso y otras cuestiones importantes? Hablando
y observando con detenimiento. |
| Conocer
el lugar donde se va a vivir una buena temporada o quizá
para siempre es valorar a quienes ahí habitan,
es observar sus cualidades y defectos, es compenetrarse
con la región. Eso es particularmente importante
si uno está cambiando de entidad federativa,
por ejemplo, si uno se está yendo del DF al área
metropolitana, en el estado de México, o si está
llegando de Chihuahua a la capital de la República
o se está mudando a Cancún o a Villahermosa.
En ese caso, hasta la distribución de las casas
es diferente, su construcción, su decoración,
sus plantas y su ornato. También lo son la existencia
o no del aire acondicionado, las costumbres, la comida,
la forma de hablar, de arreglarse, de vestir. Es indispensable
compartir las impresiones con los miembros de la familia.
Entender el entorno facilita el cambio y por tanto la
adaptación y la felicidad de todos. |
| . Criterios
de Búsqueda |
Puede eliminar varios días de búsqueda
de su casa si establece claramente sus prioridades.
Antes de comenzar su búsqueda, decida que necesita,
que quiere o que no quiere. Después usted y
su agente (si tiene uno), pueden revisar los listados
en Metroscubicos o en Yahoo en el canal de Bienes
Raíces de manera más eficiente.
Hágase las siguientes preguntas:
¿Quiere una casa sola, en condominio horizontal
o un departamento?
Una casa sola le da más privacidad y seguridad,
pero también más responsabilidades.
Un condominio horizontal o departamento puede incluir
servicios y amenidades, pero requiere pagos adicionales
de mantenimiento y tomar decisiones dentro de una
comunidad. Piense en los pros y contras cuando se
decida en una opción.
¿Quiere comprar una casa nueva o en reventa?
Con una nueva casa, nueva construcción y materiales
pueden disminuir los costos de mantenimiento, pero
puede tener menos opciones en términos de estilo
o características del vecindario. Por otro
lado, hay que tomar en cuenta que construir se puede
convertir en un proceso tortuoso e incierto si no
se elige al proveedor adecuado. Con una reventa, generalmente
pagas menos para vivir en una colonia más establecida,
pero puede llegar a tener costos de mantenimiento
más altos. Piense en los pros y contras antes
de decidirse.
|
| ¿En que tipo de vecindario
quiere vivir? |
| |
| La vida
moderna impide pasear, en el sentido tradicional del
término, es decir, caminar, dar pasos, andar.
Si no se puede, porque el flujo de tránsito no
lo permite o por alguna otra razón, hay que tomarlo
en cuenta porque será parte de la vida cotidiana,
pero habrá que recorrer la zona en auto. Habrá
que ir, por ejemplo, a la iglesia cercana y observar
a las personas, también a la escuela, al cine
y al centro comercial más cercano. Hay que sentir
el ambiente, olerlo, escucharlo... Vale la pena echar
mano de esa actitud receptiva que tiene uno cuando sale
de viaje, de esas ansias de conocer, de adentrarse en
la vida del lugar al que se llega.
¿Cuál es su rango de
precios?
Calcule cuánto puedes gastar,
debe presupuestar los aspectos que se involucran en
la adquisición del inmueble. Considere un pago
que estará conformado por el precio más
bajo que obtenga al negociar por el bien raíz,
a ello súmele los gastos de escrituración
y notario, arreglos y remodelaciones que realizará
para adaptar el inmueble a sus necesidades, y gastos
de mudanza. Todo ello debe ser considerado en su presupuesto
básico de compra. Planifique cuánto es
lo máximo que puede gastar, ya que si usted se
desiste de la compra por falta de liquidez al realizar
la operación, perderá dinero. |
. Tomar
la decisión |
Compare
propiedades punto por punto antes de comprometerte a
una decisión en particular. Sin importar cual
es su situación, tome su tiempo para pensar con
detenimiento cual es la mejor casa para usted. Utilice
la información contenida en Metroscubicos o en
Yahoo en el canal de Bienes Raíces y la que usted
ha recolectado para comparar su primera elección
con otras opciones. Sin embargo, debe tomar en cuenta
que dependiendo del mercado este proceso final de elección
debe ser relativamente rápido, aunque no por
esto debe ser apresurado. Tome todo el tiempo que necesite |
Pondere
los pros y contras
La casa no. 1 puede tener todas las características
que quiere pero el precio es alto y el vendedor esta
poco motivado. La casa número dos puede implicar
importante trabajo cosmético, pero tiene todo
las características que quiere, incluyendo el
precio correcto. Por otro lado, recuerde que el inmueble
es sólo una parte. Los cambios en el entorno
son tan importantes como el inmueble mismo. Sea particularmente
cuidadoso con los cambios de uso de suelo.
|
Reventa |
Usted
puede pensar que va a vivir en su nueva casa durante
20-30 años, pero es probable que no suceda así.
Dé importancia al potencial de reventa de la
casa y asegúrese de que tiene todos los elementos
sobre el inmueble. Aunque hay un gran número
de imponderables, los programas de desarrollo urbano
le pueden dar una buena guía para determinar
como se puede afectar el valor futuro del inmueble. |
¿Financiamiento? |
| El
factor de financiamiento para la compra es de vital
importancia. Ya que es obvio que al no contar con el
dinero completo para la adquisición del bien
inmueble, usted deberá obtener financiamiento.
Este puede ser bancario o proporcionado directamente
por la constructora del bien. Los costos se elevarán
considerablemente ya que los financiamientos necesariamente
involucran tasas de interés que deben preveerse.
Es recomendable que si usted obtiene un financiamiento,
el pago que realice mensualmente no sea mayor al 35%
de sus ingresos familiares. Con este rango de flexibilidad
usted podrá medir las posibles alzas e imprevistos
que puedan presentarse con posterioridad. |
| Si va
adquirir el inmueble con financiamiento, primero debe
revisar las posibilidades de compra, acudiendo al banco
que le financiará, haga una consulta de la cantidad
que es viable de serle prestada de acuerdo con sus posibilidades
de pago. Después busque el inmueble que satisfaga
sus necesidades tomando en cuenta el dinero que puede
dar y aquel que le prestarán. Después
haga los trámites, para conseguir el financiamiento.
|
| |
| LA TRADICIÓN
COLDWELL BANKER |
|
Coldwell Banker tiene su origen en la ciudad de San
Francisco, USA en el año de 1906.
Surge con la visión de un joven
empresario de los bienes raíces de nombre Colbert
Coldwell, quien con el apoyo otro empresario del ramo,
Benjamín Banker, fundaron una compañía
inmobiliaria con una visión diferente, donde
atender a las necesidades e intereses de sus clientes
seria la guía para otorgarles un servicio que
lograra exceder sus expectativas. |
| Coldwell
Banker estableció una tradición de Integridad,
Honestidad y Total Satisfacción de sus clientes.
Tradición que a la fecha comparten todas y cada
una de las oficinas que conforman el sistema Coldwell
Banker en todo el mundo. |
Durante mas de 95 años, Coldwell Banker ha
otorgado a sus clientes, Asesores y Afiliados el más
alto nivel de calidad y servicio.
Integridad, Honestidad, Total Satisfacción
.
|
| |
| |
|
|
|
